Главные новости
Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

«Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д.

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», - говорит эксперт.

Подробнее...
Кадастровая палата проконсультировала слушателей радиопрограммы «Ваше право» по вопросам межевания

Заместитель директора Кадастровой палаты по Владимирской области Екатерина Голова приняла участие в программе областного радио «Ваше Право». Темой обсуждения стало межевание земельных участков и процесс правового оформления объектов недвижимости.

Екатерина Голова напомнила, что наличие границ земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) служит гарантией прав собственности, препятствует возникновению земельных споров с соседями, исключает ошибки при налогообложении.

По состоянию на 1 июля 2019 года доля площади земельных участков, расположенных на территории Владимирской области и учтенных в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с действующим законодательством, составила 55 %.

Проверить, проводилось ли межевание вашего земельного участка, можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» или заказав выписку из ЕГРН. Оформить запрос на получение сведений из ЕГРН можно в ближайшемофисе МФЦ или заполнив специальную форму на портале Росреестра, при наличии электронной подписи, которую можно получить в Кадастровой палате.

Для проведения процедуры межевания собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет замеры земельного участка, согласует его координаты с соседями и составит межевой план. Владельцу участка необходимо передать данный межевой план в орган регистрации прав вместе с заявлением установленного образца. Сделать это можно в ближайшем офисе МФЦ или в дистанционном режиме с помощью портала Росреестра.

Отвечая на вопросы о межевании, Екатерина Вадимовна напомнила, что при планировании каких-либо сделок с недвижимостью (купли-продажи, дарения, аренды) граждане могут получить в Кадастровой палате профессиональную консультацию и помощь в составлении договоров имущественных сделок в простой письменной форме.

Узнать более подробную информацию об услугах можно на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Деятельность», выбрав вкладку «Консультационные услуги», или по телефону (4922) 77-88-78.

Подробнее...
Мерами реагирования Собинской межрайонной прокуратуры заблокированы сайты, содержащие запрещенную к распространению информацию

Собинской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения требований законодательства об информации.

В ходе проведенного мониторинга сети «Интернет» выявлено 3 интернет-сайта, содержащих  объявления с конкретными предложениями неопределенному кругу лиц приобрести наркотические средства.

Тогда как в соответствии с законодательством о наркотических средствах свободная реализация указанных средств на территории Российской Федерации запрещена.

Кроме того, в ходе проведенной проверки выявлено 5 интернет-сайтов, содержащих объявления с конкретными предложениями неопределенному кругу лиц приобрести за деньги аттестаты, свидетельства, справки, дипломы разного образца об образовании, изготовленные как типографским способом, так и на бланках Гознака.

Тогда как в соответствии с законодательством об образовании выдача документов о соответствующем образовании и (или) квалификации по результатам обучения в образовательном учреждении и прохождения итоговой аттестации не предусматривает взимание платы.

Межрайонным прокурором в Октябрьский районный суд города Владимира направлено 8 административных исковых заявлений о признании информации, размещенной на указанных выше сайтах и ее отображениях, информацией, распространение которой на территории Российской Федерации запрещено.

7 исковых заявлений рассмотрено, требования прокурора удовлетворены, 1 - находится на контроле межрайонной прокуратуры.

Решения суда в законную силу не вступили.

Подробнее...
Уважаемые жители! Впервые в Лакинске!

По ходатайству Главы администрации города Андрианова А.Ю. муниципальному образованию город Лакинск из средств областного бюджета на участие в программе «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры во Владимирской области» выделены 27 млн. рублей .Этому предшествовала наша огромная подготовительная работа в этом году.
При разработке плана мероприятий в рамках программы по модернизации были выбраны наиболее проблемные участки инженерных сетей водоснабжения и водоотведения с высоким уровнем износа, некоторые из которых не ремонтировались с 1972 года.
В перечень мероприятий входит модернизация 10 участков инженерных сетей общей протяженностью более 5,2 км», в том числе:
1. Наружных сетей водоотведения по адресу: г. Лакинск, проспект Ленина от д. 17 до д. 45
2. Наружных сетей водоотведения по адресу: г. Лакинск по ул. Суворова от д. 1 до д. 25

3. Наружных сетей водоотведения по адресу: г. Лакинск от проспекта Ленина д. 8 до ул. Набережная д. 2а
4. Наружных сетей водоотведения по адресу: г. Лакинск, проспект Ленина 8/3 до КНС №1
5. Наружных сетей водоотведения по адресу: г. Лакинск от 21 Партсъезда д. 19 до ул. Парижская коммуна д.31
6. Наружных сетей водоснабжения по адресу: г. Лакинск по ул. Горького от пересечения с ул. Советская д. № 7 до д. № 44 ул. Горького
7. Наружных сетей водоснабжения по адресу: г. Лакинск от д. 10а ул. Спортивная до д. 27 ул. Парижской коммуны
8. Наружных сетей водоснабжения по адресу: г. Лакинск от артезианской скважины № 4 до пр. Ленина 8/2 – 650 м.п.
9. Наружных сетей водоснабжения по адресу: г. Лакинск от д. 4 Спортивный переулок до ул. Красноармейская д. 1а
10. Наружных сетей водоснабжения по адресу: г. Лакинск по ул. Вокзальная от д. 7 до д. 26
В настоящее время по результатам электронного аукциона заключен контракт, и Подрядчик уже приступил к выполнению работ по модернизации сетей водоснабжения по ул.Спортивная, ул. 21 Партсъезда.
Приносим извинения за доставленные неудобства во время проведения ремонтных работ.

С уважением, Глава администрации г.Лакинска А.Ю.Андрианов

Подробнее...
Уважаемые жители г.Лакинска!

 Вопрос нанесения дорожной разметки на территории города неоднократно поднимался и жителями и органами ГИБДД. Особенно разметка была необходима на Центральной площади, где осуществляют интенсивное движение как автомобили так и пешеходы (особенно дети). Учитывая многочисленные просьбы жителей, по поручению Главы администрации г.Лакинска А.Ю.Андрианова, специализированной организацией ГУП «Дорожно-строительное управление №3» (г.Владимир) были проведены работы по нанесению дорожной разметки на дорогах общего пользования местного значения по улицам Текстильщиков, Центральная площадь, Горького, Центральный спуск, 10 Октября. Кроме разметки на Центральной площади установлены также дорожные знаки.

Надеемся, что проведение данных мероприятий позволит улучшить дорожную ситуацию на основных дорогах города, а самое главное, обеспечить безопасное движение нашего подрастающего поколения к основным детским учреждениям — Дому культуры, детским садам и школам города.

 

С уважением, Глава администрации г.Лакинска                                                           А.Ю.Андрианов 

Подробнее...
Формирование комфортной городской среды

Уважаемые жители нашего города! Недавно мы извещали вас о завершении одного из этапов реализации программы «Формирование комфортной городской среды на территории муниципального образования город Лакинск на 2018-2022 годы» в части благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов: - д.29 по ул.Парижской Коммуны; - д.42 по ул.Лермонтова; - д. 18 по ул. 21 Парстъезда. 15 июля данные территории были приняты общественной комиссией под председательством главы администрации города Лакинска А.Ю. Андрианова. Вместе с главой качество ремонта придомовых территорий оценивали заместитель председателя Законодательного Собрания Владимирской области Д.А. Рожков, глава города В.Б. Новиков, депутаты Совета народных депутатов города, представители жителей многоквартирных домов, представители подрядной организации, руководитель управляющей компании, представители управления ЖКХ города. Представители жителей многоквартирных домов отметили, что теперь дворовые территории стали и красивыми, и комфортными, и выразили благодарность в адрес администрации города. Также напоминаем вам, уважаемые жители, что сейчас продолжается работа по ремонту мемориального комплекса «Вечный огонь». Мероприятия по благоустройству общественной территории планируется завершить в текущем году.

Подробнее...
14 июля отметила 50 летний юбилей совместной жизни семья Соколовых

Вчера отметила 50 летний юбилей совместной жизни семья Соколовых: Петр Петрович и Александра Ивановна. Золотая свадьба - это великолепная памятная дата счастливой жизни двух людей, нашедших себя друг в друге! Желаем, чтобы тепло Вашей любви, как и прежде, согревало Вашу семью! Пусть Ваши сердца бьются в унисон, здоровье будет крепким, а рядом всегда будут внимательные и заботливые дети и внуки! Пусть в доме Вашем царит уют и тепло, достаток и благополучие, и, конечно же любовь, пронесенная Вами через все эти годы! Поздравляем Вас от всей души!

Подробнее...
ФОТОРЕПОРТАЖ
ССЫЛКИ